ایرپورٹ کے قریب گھر خریدنا ایک ایسا فیصلہ جو زندگی بھر پچھتاوے میں ڈال سکتا ہے.

ازقلم:پروفیسر عرفان شاھد

بہت سے لوگ جائیداد خریدنے کے دوران ہوائی اڈے کے قریب پراپرٹی لینے کو بہترین سرمایہ کاری سمجھتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ ایجنٹس دعویٰ کرتے ہیں کہ ہوائی اڈے کے نزدیک مکانات کی قیمت بڑھتی ہے، سفری سہولت بہتر ہوتی ہے، اور یہ "وقار” کی علامت بن جاتی ہے۔

مگر حقیقت میں، یہ سب صرف مارکیٹنگ کی چمک دمک ہے—اور کئی مرتبہ، یہی فیصلہ سنگین نتائج کا باعث بنتا ہے۔

احمد آباد میں ایئر انڈیا کے بوئنگ طیارے کا اسپتال سے ٹکرا جانا اور 265 افراد کی جانوں کا ضیاع اس خطرے کی ایک ہولناک مثال ہے۔ کوئی معاوضہ یا افسوس ان قیمتی جانوں کا نعم البدل نہیں بن سکتا۔

1. ہوائی اڈوں کے قریب رہائش: عالمی نقطہ نظر
جرمنی، جاپان، امریکہ، اور آسٹریلیا جیسے ترقی یافتہ ممالک میں سخت قوانین موجود ہیں جو ہوائی اڈے کے قریب رہائشی تعمیرات کی ممانعت کرتے ہیں۔ وہاں کے ماہرین جانتے ہیں کہ ہوائی اڈے شور، آلودگی اور حادثات کے خطرات کا مرکز ہوتے ہیں۔

اس کے برخلاف، ترقی پذیر ممالک جیسے بھارت، پاکستان اور بنگلہ دیش میں اکثر زوننگ قوانین کو نظر انداز کر دیا جاتا ہے، اور منافع کے لالچ میں پراپرٹی ڈویلپرز خطرناک علاقوں میں تعمیرات کر دیتے ہیں، جسے حکومت کی کمزور نگرانی مزید بڑھا دیتی ہے۔

2. صحت پر اثرات: خاموش مگر مہلک خطرات
ہوائی اڈے کے قریب رہنا صرف ایک تکلیف دہ تجربہ نہیں بلکہ صحت کے لیے بھی نقصان دہ ہے:

شور کی آلودگی: جہازوں کا شور 100 ڈیسیبل سے زیادہ ہوتا ہے، جو نیند کی خرابی، ذہنی دباؤ، دل کی بیماریوں اور سماعت کی کمزوری کا سبب بنتا ہے۔

ہوا کی آلودگی: ہوائی جہازوں کا ایندھن کئی زہریلی گیسیں خارج کرتا ہے، جو پھیپھڑوں، دل اور کینسر جیسی بیماریوں کو جنم دیتی ہیں۔

ذہنی دباؤ: دن رات جہازوں کا شور پریشانی، چڑچڑے پن اور ذہنی تناؤ پیدا کرتا ہے، جو بچوں اور بزرگوں کے لیے خاص طور پر نقصان دہ ہے۔

3. حادثات: ایک خوفناک حقیقت
ہوائی سفر عام طور پر محفوظ ہوتا ہے، مگر ایک معمولی غلطی خوفناک نتائج پیدا کر سکتی ہے۔ اگر کسی جہاز کو ہنگامی لینڈنگ کرنا پڑے یا وہ حادثے کا شکار ہو جائے، تو ہوائی اڈے کے قریب رہنے والے افراد کی زندگی شدید خطرے میں پڑ سکتی ہے۔

4. پراپرٹی کی قیمت: ایک دھوکہ دہی پر مبنی تصور
رئیل اسٹیٹ ایجنٹس اکثر کہتے ہیں کہ ہوائی اڈے کے قریب مکانات کی قیمتیں تیزی سے بڑھیں گی، مگر حقیقت میں ایسا نہیں ہوتا:

دوبارہ فروخت کی مشکل: باشعور خریدار ہوائی اڈے کے قریب جائیداد خریدنے سے گریز کرتے ہیں، جس سے مارکیٹ میں اس کی قدر کم ہو جاتی ہے۔

کرایہ داری کے مسائل: زیادہ شور اور آلودگی کی وجہ سے خاندان اور دفاتر ایسی جگہوں پر رہائش اختیار کرنے سے گریز کرتے ہیں۔

کوئی حقیقی فائدہ نہیں: ایک عام متوسط طبقے کا فرد سال میں صرف چند بار سفر کرتا ہے۔ روزمرہ کی زندگی میں ہوائی اڈے کے قریب رہنے کا کوئی فائدہ نہیں ہوتا، بلکہ صرف پریشانیاں بڑھتی ہیں۔

5. دھوکہ دہی پر مبنی مارکیٹنگ
رئیل اسٹیٹ ایجنٹس اکثر جذباتی جملے استعمال کرتے ہیں:

"ابھی خریدیں! قیمتیں ایک سال میں دوگنی ہو جائیں گی!”

"سوچیں، آپ صرف پانچ منٹ میں ایئرپورٹ پہنچ سکتے ہیں!”

"یہ علاقہ جلد ہی ایک بڑا تجارتی مرکز بننے والا ہے!”

مگر وہ کبھی نہیں بتائیں گے:

یہاں رہنے والوں کی طرف سے شور اور آلودگی پر کتنی شکایات درج ہوئی ہیں۔

انشورنس کمپنیاں ہوائی اڈے کے قریب پراپرٹی کو کس قدر خطرناک قرار دیتی ہیں۔

اگر کوئی ایمرجنسی ہو، تو رہائشیوں کے لیے کون سے حفاظتی اقدامات موجود ہیں۔

6. آخری فیصلہ: زندگی پہلے، سرمایہ کاری بعد میں
حقیقی سرمایہ کاری وہ ہے جو ذہنی سکون اور صحت مند زندگی فراہم کرے۔ احمد آباد کا حادثہ ہمیں خبردار کرتا ہے کہ صرف سہولت یا "مارکیٹ ویلیو” کے نام پر ایسے مقام پر جائیداد خریدنا زندگی کے لیے ناقابل تلافی نقصان کا باعث بن سکتا ہے۔

اگر آپ گھر خریدنے جا رہے ہیں، تو حفاظت کو ترجیح دیں، دھوکہ دہی سے بچیں، اور سکون کو انتخاب کریں۔

کیونکہ یاد رکھیں، کوئی بھی خوف میں لپٹے گھر میں زندگی گزارنا پسند نہیں کرتا—اور کوئی بھی حادثے کے بعد اپنی کھوئی ہوئی خوشیوں کو واپس حاصل نہیں کر سکتا۔